大阪府の高齢者向け住まいを数字で見る

施設探しを始めると、まず「大阪ではいくらぐらいなのか」が知りたくなります。けれども介護施設の費用は、公的に集計された全国一律の統計がほとんどありません。そこでこのページでは、国が公開している2つのデータだけを使って、大阪府の状況を数字で確認できるようにしました。

金額の情報を持っているのは国土交通省のサ高住登録データだけです。厚生労働省のオープンデータには料金の列がないため、特養や有料老人ホームの費用をこのデータから語ることはできません。この点はページの後半（介護保険3施設の費用）で改めて整理します。

大阪府のサ高住は家賃+共益費が中央値78,500円

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）は、登録制度のもとで家賃や共益費の届出値が1件ずつ公開されている、数少ない「金額のわかる住まい」です。ここでは府内の登録住宅を1件1棟として集計しました。

集計のしかた（ここを読んでから数字を見てください）

1つの住宅の中に間取り違いの部屋があるため、家賃は「最低額〜最高額」の幅で登録されています。地域どうしを比べるには住宅ごとに1つの数字へまとめる必要があるので、家賃の代表値（最低額と最高額の単純平均）＋共益費の代表値（同）を「1住宅あたりの月額」としています。部屋タイプ別の戸数が登録データにないため、戸数で重みを付けることはできません。

食事の対価を足すといくらになるか

同じ登録データには「食事の対価」も届け出られています。大阪府の中央値は49,500円（n=837）。家賃+共益費と食事の対価の両方が登録されている837件について、住宅ごとに合計してから中央値を取ると126,840円になります（25パーセンタイル115,180円／75パーセンタイル146,000円）。全国の同じ計算では131,000円です。

なお、前払金（入居一時金）の方式をとっている住宅は大阪府の856件中16件でした。

近畿の府県と比べると

大阪府は京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県と接しており、府境をまたいで施設を探す家族もいます。同じ集計方法で近畿の府県を並べると次のようになります。

京都府の中央値99,652円、奈良県の94,500円に対し、大阪府は78,500円。和歌山県は62,000円です。ただし施設を選ぶ基準は費用だけではありません。家族が通える距離か、かかりつけ医との関係を維持できるかも含めて検討してください。

府内の価格帯の散らばり——同じ大阪でも幅が大きい

中央値だけを見ると1本の線に見えますが、実際の登録データは次のように散らばっています。

大阪府は10万円以上の帯が20.9%で、全国の29.7%と比べると低い割合です。一方で5万円台〜6万円台は240件（28.0%）で、全国の25.6%と比べると高い割合です。

市区町村別のサ高住相場（母数5件以上の50市区町村）

市区町村ごとに、サ高住の登録が5件以上ある地域だけ相場を出しました。5件未満の地域は、1〜2件の住宅の事情で数字が大きく動いてしまうため、あえて金額を出していません（母数は下の一覧に記載しています）。母数が5件ちょうどの地域も、1件の違いで中央値が動きやすい点に注意してください。

「厚労省データの施設数」は特養・老健・有料老人ホーム・グループホームなどの合計で、サ高住の母数nとは別のデータです（重複するため足せません）。町村については、厚生労働省と国土交通省で郡名の有無など書き方が違うため、当サイトで名寄せして突き合わせています。

大阪市は区によって84,200円ちがう

政令指定都市である大阪市と堺市は、データも区ごとに分かれています。大阪市24区のうち相場を出せたのは13区で、大阪市淀川区の中央値150,700円に対し、大阪市西成区は66,500円。同じ市内でも84,200円の差があります。堺市は7区のうち6区で相場を出せました。

大阪市のうち大阪市北区（4件）・大阪市浪速区（4件）・大阪市西淀川区（4件）・大阪市阿倍野区（4件）・大阪市中央区（3件）・大阪市天王寺区（3件）・大阪市此花区（2件）・大阪市港区（2件）・大阪市福島区（2件）・大阪市西区（1件）は登録件数が5件に届かないため、相場を算出していません（ほかにサ高住の登録が0件の区が1区あります）。

相場を出せなかった市区町村

2つの公的データに施設または住宅が登録されている大阪府内の地域は72か所（大阪市・堺市は区単位で数えています）。そのうちサ高住の登録があるのは66市区町村、そのうち16市区町村は母数が5件未満のため金額を出していません。母数が近いところでは大阪市北区（4件）・大阪市浪速区（4件）・大阪市西淀川区（4件）・大阪市阿倍野区（4件）・大阪市中央区（3件）・大阪市天王寺区（3件）・泉南市（3件）・藤井寺市（3件）などがあります。住みたい地域の登録が少ない場合は、隣接する市区町村まで範囲を広げて探すことになります。

施設の種類ごとの数と定員（厚生労働省データ）

費用の話から少し離れて、そもそも府内にどんな施設がどれだけあるのかを確認します。選択肢の多さは、見学のしやすさや待機の状況に関わります。

種類ごとの違い——入居条件・介護の受け方・費用の決まり方——については、有料老人ホームの3つの種類、老健と特養の違い、グループホームの入居条件でそれぞれ解説しています。

大阪市・堺市をそれぞれ1つの市として数えると、大阪府の43市町村のうち介護医療院があるのは13（30.2%）、介護付き有料老人ホームがあるのは32（74.4%）です。特養は43すべてにあります。同じ割合をほかの都道府県と並べて見たい場合は、5種類の介護施設の数と市区町村にある割合を47都道府県で一覧にした記事で確認できます。

なお表のいちばん下にある「サービス付き高齢者向け住宅（特定施設の指定を受けたもの）」35件は、国交省の登録856件の一部と同じ建物です。重複しているため、この2つを合計しないでください。

市区町村別の施設数（厚生労働省データ）

相場を出せなかった地域でも、施設そのものは存在します。「サ高住の登録が少ないから選択肢がない」わけではないので、特養・老健・グループホームまで含めた数で地域を見てみてください。

「特別養護老人ホーム」の列は地域密着型（定員29人以下）を含みます。「サ高住登録」は国土交通省の登録件数で、厚労省データの列とは別のデータなので足し算はできません。「—」はその種別の登録が0件であることを示します。

特養・老健・介護医療院の費用は「制度」で決まる

ここまでの金額はすべてサ高住のものです。特別養護老人ホーム（特養）・介護老人保健施設（老健）・介護医療院については、厚生労働省のオープンデータに料金の列がないため、当サイトの集計から金額を出すことはできません。代わりに、費用がどう決まるのかという仕組みを押さえておくと、施設からもらう見積もりを読み解けるようになります。

• 介護保険3施設（特養・老健・介護医療院）：居住費と食費に国の基準額があり、所得・資産の要件を満たすと負担限度額認定証によって自己負担の上限が段階的に下がります。申請しないと適用されません。
• サ高住・有料老人ホームなど：家賃・共益費・食費を事業者が設定します。負担限度額認定の対象にはならず、地域の家賃相場の影響を強く受けます。このページの相場データが意味を持つのはこちらです。

介護サービス費の自己負担割合は所得によって1割・2割・3割に分かれます（自己負担割合の判定基準）。1か月の自己負担が上限を超えた分が戻る高額介護サービス費という仕組みもあります。いずれも申請して初めて使えるものです。

年金の範囲で探すなら——大阪のデータで考える

「親の年金の範囲で入れる施設はあるか」は、費用を調べ始めた家族がまず気にする点です。大阪府の実データから、事実として言えることだけを並べます。

家賃+共益費の中央値は78,500円、食事の対価まで含めた合計の中央値は126,840円、合計の25パーセンタイル（安い方から4分の1）は115,180円です。ここに介護サービス費の自己負担分・水道光熱費・医療費・日用品が別途かかります。

当サイトの集計では、大阪府内のサ高住856件のうち、家賃+共益費の代表値が7万円未満は250件、6万円未満は72件、5万円未満は10件でした。7万円未満の住宅は府内48市区町村に分布しており、件数が多いのは八尾市（25件）・東大阪市（19件）・岸和田市（15件）・泉佐野市（13件）・大阪市平野区（10件）・大阪市東住吉区（8件）です。

年金額別にどんな施設が選べるかは親の年金だけで入れる老人ホームはある?、費用を下げる打ち手は老人ホームの費用を安く抑える6つの方法にまとめています。

大阪で施設を探すときに確認したいこと

1. そのサ高住は「一般型」か「介護型」か

サ高住は基本的に安否確認と生活相談が付いた住宅で、介護サービスは別契約です。要介護度が上がったときに住み続けられるのかは、契約前に確認しておきたい点です。つまずきやすいポイントはサ高住で後悔した10の理由に、契約書で保証人の欄を頼まれたときに確かめることは老人ホームの保証人の記事にまとめています。

2. 「月額◯円」に何が含まれているか

このページの相場は家賃+共益費だけの数字です。資料の「月額」も、施設によって含む範囲が違います。食費・水道光熱費・生活相談の対価・おむつ代・医療費などを含めた1か月の総額で比べないと、比較になりません。

3. 見学で聞いておきたいこと

• 要介護度が上がった場合・認知症が進んだ場合の対応（退去要件の確認）
• 夜間の職員体制と、緊急時の連絡・搬送の流れ
• 費用が変わるタイミングと、実際の請求書の例

まとめ

• サ高住の家賃+共益費は中央値78,500円（n=856）。全国22位で、全国中央値より2,200円低い
• 食事の対価まで含めた合計は中央値126,840円（n=837）
• 相場を出せた50市区町村の中で、中央値の差は最大90,200円
• 大阪市は相場を出せた13区の中で84,200円の差がある
• 7万円未満の住宅は250件あり、48市区町村に分布している
• 厚生労働省データでは府内に1,895件の介護施設がある

数字はあくまで出発点です。実際の契約額は、部屋のタイプ・要介護度・使う介護サービスの量によって変わります。気になる施設が見つかったら、複数の資料を取り寄せて「1か月の総額」で並べてみてください。当サイトは、介護施設の運営や介護サービスの提供を行っていません。専門職による監修も受けていません。個別のご事情の判断は、地域包括支援センター・ケアマネジャー・市区町村の窓口にご相談ください。

このページのデータについて（出典と制約）

数字を読むときの前提

• サ高住の月額は「家賃の代表値＋共益費の代表値」。代表値は最低額と最高額の単純平均で、戸数による重み付けはしていません
• 25/75パーセンタイルは線形補間で算出しています
• 母数が5件未満の市区町村は金額を出していません
• 家賃の記載に極端な値（下限1万円未満・上限100万円超）がある住宅は、相場を歪めるため全国で9件除外しています
• 厚生労働省データと国土交通省データは実体が重複するため合算していません
• 定員は「公表している施設だけの合計」です

データは2026年6月末時点のものです。施設の開設・廃止や料金改定は随時行われるため、最新の状況は各施設・各自治体にご確認ください。